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刘瑾东律师 刘瑾东律师,云南新洋务律师事务所执业律师,大学本科学历,大学期间主修民商法学。从业以来,以深厚的法学功底、严谨负责的工作态度,深受当事人认可及赞同,参与多家大型国企、私人企业日常法律顾问服务,参与办理过大量民商... 详细>>

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房产纠纷

业务员促成房屋买卖竟无法过户 中介被判归还买受人中介费并赔偿损失

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核心内容:由于房产中介业务员急于促成房屋买卖,未尽审查义务导致无法过户,造成买受人经济损失,房产中介被告上法庭。上海市浦东新区人民法院(以下简称浦东法院)经审理后作出一审判决,被告上海某房产中介应归还原告郁某中介费2万元,并赔偿原告郁某房屋差价款10.6万元。近日,二审法院维持原判。

市民郁某为改善居住条件,在出售自己住房后留意市场合适房源。在上海某房产中介处,郁某对挂牌售卖的一套301室房屋较为中意。2016年8月2日,郁某与卖售人厉某签订《房地产居间协议》;过了几日,厉某以前妻即产权人黄某名义与郁某签订《房地产买卖合同》,约定郁某以105万元购买301室房屋,该合同上黄某签字系厉某所签,房产中介收取了郁某中介费2万元。

2016年9月,厉某将301室房屋交付郁某,郁某按合同约定付清购房款后,要求厉某、黄某协助过户,因遭拒绝而诉至法院。法院判决解除郁某与厉某所签《房地产买卖合同》;由厉某返还郁某房款105万元并赔偿郁某32万余元(房屋差价53万元的60%及评估费5805元的60%);并由郁某将301室房屋归还黄某。

据郁某说,当时,其发现厉某非301室房屋产权人并提出异议时,业务员为促成生意听信厉某称该房屋为夫妻共有之说,力劝其与厉某签订《居间协议》。事后,按居间协议约定要签订房屋买卖合同,业务员又听信厉某称301室房屋变更过户时由产权人黄某来签字之说,故其与厉某签订了《房地产买卖合同》。

2017年9月,郁某提起诉讼,要求判令房产中介归还其中介费2万元,并赔偿相关损失。

在法庭上,郁某诉称,房产中介是经营房地产的专业机构,应当核准房产挂牌卖售人、产权人、签约人是否一致,并核准代理人及其代理行为的真实性、合法性。由于房产中介不作为而误导本人签约,根据当前房产中介的房屋挂牌价,购买同等面积、装修好的商品房尚缺35万元差价,应由其承担。

房产中介则辩称,其当时对厉某带来的房屋产权人身份证原件、房产证原件进行核实,都是真实的,至于厉某与房屋产权人黄某是否离婚超出了其审查范围。而造成郁某损失的是厉某,法院已判决厉某赔偿郁某差价的60%,现郁某要求其赔偿35万元经济损失是重复诉讼。其认为居间已经成功,业务员虽有过错,但其已处罚并辞退了该业务员,故不同意郁某的诉讼请求。

法院认为,原告与案外人厉某签订的《上海市房地产买卖合同》解除后,被告作为居间人收取的报酬即中介费应予返还。被告作为专业的房地产中介机构,对厉某与房屋产权人黄某的关系未尽审查义务,并在明知黄某未到场、厉某亦未提供授权委托书的情况下任由厉某代黄某名义签署房屋买卖合同,存有过错。故原告要求被告返还中介费之诉请并无不当。

关于原告主张的房屋差价35万元,因法院在原告与厉某、黄某房屋买卖合同一案中确认房屋差价为53万元,并由厉某承担60%的责任;而原告在签订居间协议、房屋买卖合同时未要求厉某出示黄某身份证、结婚证、授权委托书等材料,亦存有过错;故法院认定由原、被告对房屋差价之厉某未承担部分承担20%的责任,并由被告赔偿原告10.6万元。

转自|“浦江天平”公众号

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