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刘瑾东律师 刘瑾东律师,云南新洋务律师事务所执业律师,大学本科学历,大学期间主修民商法学。从业以来,以深厚的法学功底、严谨负责的工作态度,深受当事人认可及赞同,参与多家大型国企、私人企业日常法律顾问服务,参与办理过大量民商... 详细>>

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律师姓名:刘瑾东律师

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房产纠纷

开发商:退房可以,10万定金不能退!

如有法律问题,可致电律师。

买房是一件大事,当我们好不容易选好自己心仪的楼盘的时候,相信大家每个人都想要顺顺利利的把手续搞定,但有时候就是事与愿违,在交房前的某一个时间节点,你可能因为种种原因想要退房,这时候,开发商会强势的告诉你“退房可以,定金不退!”,但是订金是可以退的,那订金和定金的区别在哪?别着急,下面为大家详细介绍。

一、购买商品房的订金能退吗?为什么

在未正式订立合同之前,向卖方缴纳订金,达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由,不会再与卖方订立书面的合同,这时候又想要减少自己的损失,想要请求返还自己的订金。那么,买商品房的订金能不能退呢?

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;还是有权利要求全额退款的。

二、定金与订金哪个能退?两者有哪些区别?

定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。

1、定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿。

通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。如果开发商违约,只要退还订金即可。

三、两者区别:

1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;

而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;

而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质;而订金只是单方行为,不具有担保性质。

由此可见,我们在购买商品房一定要小心看清楚是订金还是定金。总结起来就是一句话:订金可退,定金难返。

四、定金哪些情况可以退?哪些情况退不了?

哪些情形可以退?

(1)开发商违规销售

如开发商无预售许可证,不具备商品房预售资格,导致购房合同无法达成。

(2)开发商存在欺诈行为

如已将认购房屋售卖他人,认购的房屋与合同中的房屋情况严重不符等。

(3)因合同条款无法达成一致

如商品房买卖合同的主要条款无法确定,开发商不愿意按买方的意见修改霸王条款等。

(4)买卖双方均有过错

《合同法》第一百二十条规定,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

如果买卖双方均有过错,且不易区分过错大小,在解除合同时定金一般应予返还。

(5)买卖双方均无过错

因不可归责于双方的事由,如不可抗力等原因致使该商品房项目无法如约建设完成,应当返还定金。

(6)其他符合认购书约定的定金退还情形

毕竟每个开发商提供的认购书关于定金的条款不尽相同,需要我们个性问题个性化分析,如果确实符合认购书约定的定金退还情形,定金可以退还。

(7)其他情形

呃……就是自己存在一定过错,可能在法律上站不住脚的情形,这时只能努力与开发商协商,协商,再协商,争取能退多少退多少,尽量减少损失了。

哪些情况退不了

一句话概括,就是我们购房者自身原因导致认购书或者合同无法履行。

例如:临时资金不足、自己或者家人不满意不想买了、明知不符合购房资格条件等情形,依照上述法律规定,是需要我们来承担定金罚则的后果的。

相信大家对定金退不了的情形应该大体心中有数,就不多说了。

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